Diretrizes Básicas do Departamento de Corretagem de Imóveis AVALIAÇÕES COM LAUDOS TÉCNICOS E PLANTA BAIXA A avaliação de seu imóvel é efetuada por profissional altamente qualificado, em consonância com os valores reais e atualizados do mercado imobiliário no momento de sua venda; nas autorizações com exclusividade, apresentamos ao proprietário do imóvel um Laudo de Avaliação Técnica, com Planta Baixa elaborada em autocad e com descrição detalhada de todo o imóvel, suas benfeitorias, suas áreas comuns, suas metragens, e com elementos comparativos com imóveis semelhantes informações essas que em seu conjunto possibilitam uma avaliação realmente precisa e exata, - o que não acontece em outras corretoras onde os imóveis são avaliados verbalmente e sem nenhuma fundamentação técnica. ASSESSORIA JURÍDICA GRATUITA E PERMANENTE AO VENDEDOR EM TODAS AS FASES NEGOCIAÇÃO DO IMÓVEL Ao efetuarmos a venda de seu imóvel, colocamos a sua disposição nossos advogados especializados em direito imobiliário, que, a exemplo de nossa supervisão jurídica completa na compra de imóveis, acompanharão todas as fases da negociação de seu imóvel, sem nenhum custo adicional, desde o recebimento do sinal até a assinatura da escritura de venda, - o que não acontece em outras corretoras que sequer possuem departamento jurídico próprio e muito menos ainda a disposição permanente do vendedor. DA AUTORIZAÇÃO DE VENDA Nossa autorização de venda é sempre formalizada por escrito, com prazo determinado, e com especificação do preço e de todas as condições de venda do imóvel, o que proporciona mais idoneidade e seriedade na venda de seu imóvel, e maior segurança e transparência em todas as fases da negociação. De igual modo não trabalhamos em nenhuma hipótese com overprice, ou seja, nem aumentamos e nem diminuímos o preço do imóvel sem autorização expressa do vendedor, - o que não acontece em outras corretoras que juntamente com outras concorrentes anunciam e negociam o mesmo imóvel simultaneamente até mesmo com preços diferentes, e o que é pior costumam ou aumentar o preço do imóvel para ganhar mais ou diminuir o preço do imóvel para vender mais rápido, tudo sem o conhecimento do vendedor, causando na maioria das vezes situações por demais constrangedoras. CORRETORES DE NÍVEL SUPERIOR EXCLUSIVOS E VINCULADOS Todos nossos Corretores possuem nível superior e todos são advogados especializados em direito imobiliário e são exclusivos e a nós vinculados, - o que não acontece em outras corretoras que trabalham com corretores avulsos sem conhecimentos de direito imobiliário, pois são apenas corretores de imóveis que fazem ponto na corretora, sem vínculo profissional e sem exclusividade de atuação. UM CORRETOR ESPECÍFICO PARA CADA VENDEDOR Ao iniciarmos os trabalhos de venda de seu imóvel, designamos um corretor específico para atendê-lo com exclusividade total, centralizando neste profissional todos os contatos durante os trabalhos de venda e visitação do imóvel, o que proporciona maior segurança e maior confiabilidade no desenvolvimento de nossas atividades, - o que não acontece em outras corretoras pois a cada dia elas tem um corretor diferente para atender ao mesmo vendedor pois eles trabalham em plantões aleatórios e diversificados. ANÚNCIOS ESPECÍFICOS E RELATÓRIO DE ATENDIMENTO Anunciamos seu imóvel em anúncios específicos e individualizados em todos os fins de semana no jornal de maior circulação, mantendo um relatório de todos os telefonemas recebidos para cada imóvel anunciado, - o que não acontece em outras corretoras que só publicam um anúncio genérico para oferecer vários imóveis ao mesmo tempo, e não mantêm relatório dos telefonemas recebidos para acompanhamento dos trabalhos. VISITAS AO IMÓVEL SEMPRE COM O MESMO CORRETOR Na medida que cada vendedor fica vinculado desde o início dos trabalhos ao mesmo corretor, todas as visitas ao imóvel são acompanhadas por esse mesmo corretor, o que proporciona total segurança ao vendedor e a sua família, que receberão sempre o mesmo profissional já conhecido e identificado, - o que não acontece em outras corretoras que a cada visita mandam um corretor diferente e desconhecido à residência do vendedor. APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS Todas as propostas de compra recebidas por nosso Corretor são apresentadas por escrito ao vendedor, com detalhamento do preço total e das condições ofertadas, - o que não acontece em outras corretoras que apresentam propostas verbais, sem nenhuma segurança quanto a sua fidelidade e exatidão, dando margem a eventuais constrangimentos por ocasião do fechamento da transação. RECEBIMENTO DO SINAL EXCLUSIVAMENTE PELO VENDEDOR Após a aceitação da proposta de compra por escrito, é marcada uma reunião de todos os interessados em nossos Escritórios para fechamento da transação, na qual o sinal em compromisso de venda é sempre recebido pelo vendedor, pois não recebemos em hipótese alguma qualquer sinal do comprador, - o que não acontece em outras corretoras que sempre procuram receber sinal do comprador para garantir o recebimento de sua comissão. ELABORAÇÃO DO RECIBO DE SINAL O recibo do sinal recebido pelo vendedor por ocasião do fechamento da transação é sempre redigido e pessoalmente acompanhado e supervisionado por advogado especializado em Direito Imobiliário, que faz constar detalhadamente todos os direitos do vendedor e todas as obrigações do comprador em recibo expresso de várias páginas que aborda todos os pormenores da negociação como se fosse uma escritura formal, - o que não acontece em outras corretoras onde o recibo de sinal e assinado sem qualquer assessoria jurídica e formalizado num documento pré-impresso de apenas uma folha, deixando margem a inúmeras dúvidas que na maioria das vezes geram problemas futuros para o vendedor. PREPARAÇÃO DA DOCUMENTAÇÃO DO VENDEDOR E DO IMÓVEL EFETIVAÇÃO DE EVENTUAIS LEGALIZAÇÕES DO IMÓVEL Nosso Departamento de Corretagem de Imóveis recebe assessoria direta e permanente de nosso Escritório de Advocacia, que tem estrutura própria para não só preparar toda a documentação do vendedor e do imóvel como também para proceder a todas as legalizações de que o imóvel eventualmente venha precisar, pois tem equipe própria de despachantes vinculados, - o que não acontece em outras corretoras que não possuem estrutura própria de advogados e despachantes especializados. ASSINATURA DA ESCRITURA PÚBLICA As escrituras públicas de venda de imóveis são assinadas em nossos escritórios, na presença do serventuário público do cartório que comparece ao local, tudo sob a supervisão pessoal de um advogado especializado em Direito Imobiliário, proporcionando assim maior privacidade e total segurança ao vendedor, inclusive para o recebimento de valores, - o que não acontece em outras corretoras que marcam a assinatura em locais públicos na maioria das vezes lojas de frente para a rua com grande circulação de pessoas e sem qualquer supervisão jurídica. OPERAÇÕES CASADAS E SIMULTÂNEAS VENDA DE UM IMÓVEL E COMPRA DE OUTRO AO MESMO TEMPO Efetuamos também operações casadas, quando o vendedor quer vender seu imóvel e comprar outro simultaneamente, centralizando as duas operações no mesmo local, com completa assessoria jurídica em ambas as transações, - o que não acontece em outras corretoras, que não tem assessoria jurídica própria e permanente a disposição do vendedor para possibilitar a concretização da venda de um imóvel e da compra de outro com segurança total para o vendedor comprador. ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL ADQUIRIDO Colocamos também a disposição de nossos Clientes nosso Departamento de Administração de Imóveis, onde o comprador após adquirir seu imóvel como investimento e para rentabilidade, poderá alugar imediatamente o imóvel adquirido, sob a supervisão direta e permanente de nosso Escritório de Advocacia, conforme as diretrizes de nosso Departamento de Administração de Imóveis. SEGURO DO IMÓVEL ADQUIRIDO Também colocamos a disposição de nossos Clientes nosso Departamento de Corretagem de Seguros, onde o comprador após adquirir seu imóvel para uso próprio ou como investimento, poderá efetuar imediatamente o seguro do imóvel adquirido, em seguradoras nacionais e internacionais de primeira linha, garantindo assim o seu patrimônio, conforme diretrizes de nosso Departamento de Corretagem de Seguros. TIPO DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA: COM EXCLUSIVIDADE E SEM EXCLUSIVIDADE Para a venda de seu imóvel podemos aceitar sua autorização ou com exclusividade - sem a participação simultânea de outros corretores - ou sem exclusividade - com a participação concomitante de outros corretores, sendo que na autorização com exclusividade o vendedor receberá, sem nenhum custo adicional, todas as vantagens acima enumeradas, o que sem dúvida alguma proporcionará a máxima segurança possível para o Vendedor e para a sua Família, garantindo assim todos os seus direitos na alienação de seu patrimônio. CUSTOS DOS SERVIÇOS DE CORRETAGEM DE IMÓVEIS, DE ADVOGADOS E DESPACHANTES Nossa comissão de corretagem devida pela venda de seu imóvel, é de apenas 5% (cinco por cento) sobre o valor da transação sendo totalmente gratuitos os honorários de advogado para supervisão jurídica em todas as fases da negociação. Os serviços de despachante eventualmente necessários serão cobrados apenas pelo seu custo nominal, e são supervisionados juridicamente por um advogado especializado sem nenhum custo adicional. Todas as demais despesas eventualmente incidentes correrão por conta das partes conforme entre elas for convencionado.